大家好，听(tīng)说过上(shàng)海(hǎi)云(yún)锦东方吗？没听(tīng)过的话，说(shuō)明(míng)你跟泰勒一样比较(jiào)穷，还得加倍(bèi)努力挣钱。

　　一起(qǐ)来(lái)看(kàn)看咋回事(shì)。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近期，财(cái)经圈(quān)内最火的不是中特(tè)估(gū)、金特估(gū)，也不(bù)是(shì)AI，而是上海的(de)新楼盘(pán)——云锦东方。私募大V吴悦(yuè)风老(lǎo)师(shī)在微博吐槽称(chēng)，本来一个上海的朋友约(yuē)好了(le)来北(běi)京小聚(jù)，突然(rán)说来不了了，我以为(wèi)有什(shén)么情况多问一句。他说：他(tā)在忙着认筹(chóu)云锦(jǐn)东方。

　　而这个(gè)楼盘甚(shèn)至(zhì)还影响了近期的(de)股市。有分析师称(chēng)，云锦东(dōng)方的打(dǎ)新，直接把市(shì)场带回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认筹截止的最后(hòu)半天，人气依然“异常火热(rè)”。5月16日(rì)上午8时50分，认筹入(rù)口已排起约100米的(de)队伍。

　　云锦东方有着(zhe)“史上最严”的(de)冻资要(yào)求：500万认购金(jīn)，首套(tào)900万、二套2900万的(de)冻资，并且冻(dòng)资证明需要徐汇区的银行网(wǎng)点，外加要(yào)求一年内的流(liú)水单，也是上(shàng)海积分(fēn)制以(yǐ)来首(shǒu)个要求银行流(liú)水的新盘。

　　易居研(yán)究院(yuàn)副院(yuàn)长杨红旭称(chēng)，为提(tí)高认购门(mén)槛(kǎn)，开发商要求首套房(fáng)冻(dòng)资900万，二套房冻资(zī)2900万的苛刻要求，但套利的土豪们仍扎推围猎。

　　为什么富人都在排队买房(fáng)？原因(yīn)很简单(dān)，价格(gé)倒挂了。

　　公开信(xìn)息显示，位列上(shàng)海第四批次入市新(xīn)盘(pán)中的云锦(jǐn)东(dōng)方三期，共(gòng)推售105套房源，包含洋房、别墅含盐率公式的3种，盐水的含盐率公式，备案均价高达16.4907万元/平(píng)方米。

　　而周边(biān)的二手(shǒu)房均价多少(shǎo)？20万＋！以链家(jiā)的成交(jiāo)记(jì)录(lù)来(lái)看，云锦二(èr)期去(qù)年(nián)至今的成交均价在(zài)20-26万之间。

　　也(y含盐率公式的3种，盐水的含盐率公式ě)就是说，只要打中一套云锦东(dōng)方，就能稳赚2000多万！据一(yī)些购房(fáng)指(zhǐ)南分(fēn)析，以本次的均套面(miàn)积355平(píng)为例，按照(zhào)当(dāng)下(xià)二手房的成交价，用最最(zuì)最(zuì)保守(shǒu)的(de)倒(dào)挂(guà)：每平米6万来(lái)计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据称，根据(jù)此次(cì)的认(rèn)购火爆程度，预计该(gāi)批(pī)次的云(yún)锦东(dōng)方会(huì)成为上海积分(fēn)制以来第一(yī)个真正的满分盘。

　　杨(yáng)红旭称，积分满分户，也就意味着(zhe)名下无(wú)房。买(mǎi)的起3000万起(qǐ)步豪(háo)宅的家庭，或者为了打新而(ér)卖(mài)掉(diào)所有旧房，或者利用(yòng)代持、假(jiǎ)离婚假结婚(hūn)等(děng)方式达成满分。

　　而泰勒(lēi)朋(péng)友圈有个大神(shén)，在(zài)这个楼盘蹲出了猛料。据说，黄(huáng)牛两(liǎng)种(zhǒng)主要操作(zuò)方式：结婚以及代持。其中，结婚的方式主(zhǔ)要(yào)针(zhēn)对积(jī)分(fēn)不够(gòu)的购房者，找满分者结婚，以家庭为(wèi)单位得(dé)以高分入围；代持则是先以别人的名义购房，以(yǐ)后通过交易等方式将产证进行变更。

　　据说被工作人员认出(chū)是黄(huáng)牛(niú)之后，黄牛上来就是一句话：我结婚，合理合(hé)情合法(fǎ)，你凭(píng)什么不让(ràng)我(wǒ)认(rèn)筹(chóu)！

　　中原地产(chǎn)首席(xí)分析师张(zhāng)大伟称，这几天关于房地(dì)产市场(chǎng)的头条新(xīn)闻非常玄(xuán)幻：有鹤壁10万买8套(tào)房的，也有上海亿万富豪一日(rì)夫妻排(pái)队打新几千万豪(háo)宅的。

　　含盐率公式的3种，盐水的含盐率公式张大伟(wěi)分析，房(fáng)地(dì)产市场的分化(huà)越来越严(yán)重了！

　　1，大部分城市的楼市已经(jīng)逐步丧失投资属性！

　　2，不同城市楼市(shì)必(bì)然分化发展，同一个城(chéng)市内部(bù)分化也剧烈！

　　张大(dà)伟称(chēng)全国住房库存巨大且创了新(xīn)高。中国楼市已(yǐ)经进(jìn)入(rù)了总量(liàng)过(guò)剩(shèng)，供(gōng)求(qiú)关系(xì)强(qiáng)弱分(fēn)化比(bǐ)较明显的(de)情况(kuàng)，特(tè)别(bié)是(shì)在人口出生率没(méi)出现转折的背景下，楼市供应过剩(shèng)的(de)行情应该(gāi)会存在非常长一段时间。一(yī)二(èr)线城市只有好地(dì)段涨(zhǎng)，郊(jiāo)区难涨；三(sān)四(sì)线城市个别(bié)城(chéng)市好地(dì)段还能涨(zhǎng)，经济(jì)太弱(ruò)，没(méi)人流入的城市可能永远也不会(huì)涨了，就是进入鹤岗化。

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