经(jīng)济日报(bào)文章指(zhǐ)出，一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积(jī)极变化，交(jiāo)易活(huó)跃性上升，多项指(zhǐ)标与(yǔ)去年四季(jì)度相(xiāng)比出(chū)现(xiàn)边际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显效(xiào)。因(yīn)此，应进一步保持(chí)房地产调(diào)控政(zhèng)策的稳定性和延续性，并因城施策继续优(yōu)化相关举(jǔ)措。对于绝(jué)大多数城(chéng)市而言(yán)，当前首要任务是企稳(wěn)，把有些(xiē)冷的市场焐(wù)热。而对于一线等热点城市(shì)而言(yán)，有关(guān)政策的调整则需谨慎决策，在有(yǒu)过热苗(miáo)头时政策需及时转向。

　　巩固房地产市场企稳(wěn)回升(shēng)势头

　　一季度，房地产市场各方信心加快恢(huī)复，出(chū)现积(jī)极(jí)变化，交易(yì)活跃性上升，多项指标与去年(nián)四季度(dù)相比出现边际好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持房地(dì)产调控政策(cè)的稳定性和延续(xù)性，并(bìng)因城(chéng)施策继续优化相关举措(cuò)。

　　历经一年多总体下行趋势后，今年一季度，房地产市场迎来可(kě)喜的(de)企(qǐ)稳回升势(shì)头。也应该看到，前期积压的购房需求较(jiào)为(wèi)集中释放后，最近一些城(chéng)市(shì)成交量(liàng)出现小(xiǎo)幅回落。市场小幅波动属正常(cháng)现象，同(tóng)时(shí)也表明，房地产市场持续企(qǐ)稳的根基尚不(bù)牢固。因此，要(yào)以更有效举措巩固房地产市场企稳回升(shēng)势(shì)头(tóu)。

　　积极(jí)促进房地(dì)产市场企稳回升，是(shì)稳定宏观经济大(dà)盘的需要(yào)。房地产相关贷款占银行信(xìn)贷的40％，房地产(chǎn)相(xiāng)关收入占地方综合财力的50％，居民财富的60％都用(yòng)在住(zhù)房上。一季度，房地产市(shì)场各方信心(xīn)加快恢复，出(chū)现积极变(biàn)化，交易活跃性上升，多项指标与去年(nián)四季度相比出现边际好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地(dì)产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一(yī)步保持房地产(chǎn)调(diào)控政策(cè)的(de)稳(wěn)定性和延续性，并因城施策继续(xù)优化相关(guān)举措。

　　市场信心恢(huī)复(fù)对市场企(qǐ)稳(wěn)十分关键。近期有些城(chéng)市房地产(chǎn)交易量有所回落(luò)，应(yīng)视为需求集(jí)中释放后的自然调整，市场(chǎng)修(xiū)复过程中(zhōng)短期上下波动是正常(cháng)现(xiàn)象，当前房地产(chǎn)市场整(zhěng)体仍处于温(wēn)和复苏阶段。从长(zhǎng)远看(kàn)，基于我国人(rén)口流动和住房改善需求，市场潜力仍很大，应增强(qiáng)对房地产长期平稳健康(kāng)发(fā)展的信(xìn)心(xīn)。

　　业内人士认为(wèi)，在经关一下月亮是什么意思济转为(wèi)正常增长后应(yīng)尽快开展房地产税试点。近期，我国全面(miàn)实现不动产统一登记，很多人将(jiāng)其视为房地产税征收开始的信号。并就此担(dān)心，房地产税一旦征收(shōu)，持有房产的成本就(jiù)会增加，如果(guǒ)持有(yǒu)人(rén)选择卖掉手中(zhōng)房产，市场(chǎng)供应量(liàng)加大，房价有所下降(jiàng)，市场(chǎng)会(huì)走向低迷。应明确(què)的是，不动产统(tǒng)一登记(jì)并不(bù)意味与房地产税(shuì)开(kāi)始征收有必然联(lián)系。2022年(nián)3月，财政部曾表示，房地产(chǎn)税改革试点依照(zhào)全国(guó)人大常委会的(de)授权进行(xíng)，一些城市(shì)开展了调查(chá)摸底和初步研究，但(dàn)综合(hé)考虑各(gè)方面的情况，今(jīn)年内不具备扩大房地产税改革试点(diǎn)城市的条件。房(fáng)地产(chǎn)税改革(gé)试点是否推(tuī)进，仍须综合考(kǎo)虑各方面的情(qíng)况。

　　下一步，将继续助力市场企稳回升。各地将进一步“因城施策”“一城一策”，调(diào)整(zhěng)优化房地产调控措(cuò)施。如(rú)广(guǎng)东(dōng)潮州市最近明确，首次(cì)买一(yī)手(shǒu)住(zhù)房，可提取公积金支付(fù)首付款，此举能减轻购房者筹措资(zī)金的压力。河北(běi)承德(dé)市明(míng)确，三孩(hái)家庭首次申请住房(fáng)公积金贷款(kuǎn)，最高额度100万元，体现购(gòu)房政策(cè)对多孩家庭改善(shàn)性需求(qiú)的支持(chí)。一(yī)线城市的房地产市场调控(kòng)政(zhèng)策一直备(bèi)受关(guān)注。不久前(qián)，北京市明确，“多子女家(jiā)庭和职住平衡(héng)家庭购房支(zhī)持政(zhèng)策按照(zhào)‘一区一(yī)策’的方式由房山(shān)区试点”，这表明政策(cè)持续(xù)重点关注刚需和改善(shàn)性需求(qiú)，会对其(qí)他(tā)一线等(děng)热点(diǎn)城市提供参考借鉴。

　　当(dāng)前(qián)，房地产调控政策还有(yǒu)进(jìn)一步细化的空间。保交楼对市(shì)场信心恢(huī)复仍十(shí)分重要，只有确保购房人按(àn)时拿到所购房屋，观望者(zhě)才(cái)敢买房，各地还(hái)须继续扎实(shí)推进保交楼。一些城市降(jiàng)低限购门槛、调(diào)整限购(gòu)区域，对(duì)市场(chǎng)恢(huī)复起到了带动作用，未来各地(dì)有(yǒu)望(wàng)进一(yī)步优化(huà)限购举措。金(jīn)融政策(cè)对房地产市(shì)场的作用(yòng)十分(fēn)明显，有观(guān)点(diǎn)认为“房地产短期看(kàn)金融”。实际(jì)上(shàng)，去年(nián)下半(bàn)年以(yǐ)来出台的“金(jīn)融16条”以(yǐ)及“三箭齐(qí)发”等专(zhuān)门针对(duì)房(fáng)地产市场(chǎng)的金融支(zhī)持举措，均为今年以来(lái)市场企(qǐ)稳复苏奠定了重要基(jī)础(chǔ)。金融政策仍(réng)将在供需两端发力，既更好满(mǎn)足房企合理融资需(xū)求，又支持刚需和改善性住房需求，更多城市可能(néng)通过下调房贷(dài)利率等(děng)举措降(jiàng)低购房者成本。

　　不过，房地产调控政(zhèng)策“既管(guǎn)冷又(yòu)管热”，我(wǒ)们期望的房地产市场复(fù)苏是防止大起大落的(de)复苏(sū)。对(duì)于绝(jué)大多数(shù)城(chéng)市(shì)而(ér)言(yán)，当前(qián)首要任(rèn)务是(shì)企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一(yī)线(xiàn)等热(rè)点城市而言，有关政策(cè)的调整关一下月亮是什么意思则需谨慎决策，在有过(guò)热苗头时政策需及(jí)时转(zhuǎn)向(xiàng)。不久前(qián)，广东深圳市出(chū)现(xiàn)“取(qǔ)消二手房(fáng)指导价”的传闻。深圳市二手房指(zhǐ)导价举措已实施(shī)两年，主(zhǔ)管(guǎn)部门对(duì)二手房源(yuán)标注交易参考指导价，银行(xíng)按(àn)照指导价确定购房(fáng)贷款额度(dù)，这项调(diào)控措(cuò)施(shī)对于(yú)深圳购房者“降杠(gāng)杆(gān)”，平抑市场过热状(zhuàng)态起到了明显作用。传闻终归是传闻，目前(qián)，一度(dù)在(zài)二(èr)手房交易平台上看不到的二(èr)手(shǒu)房交易(yì)指导价又重新标(biāo)注，也(yě)就(jiù)是(shì)说，“二手房指导价(jià)”政(zhèng)策仍(réng)在继续执行。一(yī)线等(děng)热(rè)点城市的政策调整需慎(shèn)之又慎(shèn)，一(yī)旦放松会不(bù)会让市场重回(huí)过热(rè)状态(tài)？需要政策制(zhì)定者(zhě)根据(jù)市场情况(kuàng)细致衡(héng)量。

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